政策引领 市场推动 中厚明德全产链服务助乡村振兴

2018年8月28日，中厚明德《田园综合体+小镇申报融资班》正式拉开序幕，多位业内专家应邀出席，从政策、模式、金融、实操等多个维度，深度剖析特色小镇、田园综合体的国家政策与成功案例，旨在帮助客户解决实战问题，谋划发展布局，深化农村供给侧结构性改革，全面提升农业农村发展水平。

中厚明德董事长岳凤娟在开班致辞中讲到：目前，我们很多房地产企业都面临两大困惑。第一个困惑是房地产该怎样转型？第二个困惑是企业自身基因是否适合做特色小镇？中厚明德在特色小镇、田园综合体以及产业新城等方面拥有丰富的运作经验，也看到了很多现实问题。中厚明德将自己的经验分享给学员，让大家少走弯路。

盈利模型是否清晰？产业该如何发展？从城市到农村，土地该怎样获取？资金问题如何解决？项目运营该怎么做？这些问题都将在三天的学习中得到解决。最后，希望大家能够学有所获，项目健康、持续、稳定发展！

上午，国家发改委城镇中心原副主任乔润令从政策、融资、土地、产业四个方面详细介绍特色小镇和田园综合体。乔主任认为，特色小镇是新的发展平台、新的创新载体、新的人居空间，是一个经济概念。“突出特色、差异化发展”、“小规模、紧凑型、高质量发展的新模式”、“跨界、融合、共享”是其三个基本要素。

国家发改委城镇中心原副主任乔润令

乔主任指出，特色小镇产业发展的主要领域在科创、旅游、文化、教育、健康、运动和养老产业，主要消费者是中产阶级。特色小镇需要转型的房地产，更需要深耕产业。依托产业链条的延伸形成新的盈利模式、新的商业模式。

下午，中厚明德董事长岳凤娟以《特色小镇、田园综合体全产业链服务模式》为题进行主题分享。岳总从政策红利、拿地策略、特色小镇、田园综合体、共享农庄、投融资、项目运营以及中厚明德一站式服务八个方面进行详细讲解。

中厚明德董事长岳凤娟

其中，岳总以政策和案例相结合的方式详细介绍了拿地策略，内容涵盖集体农用地、集体建设用地、集体未利用地的开发模式与注意事项。第一，农用地可以用作休闲农业和乡村旅游投资开发，一般农田、基本农田、生态公益林等农用地，都存在开发利用的空间；第二，集体建设用地是发展休闲农业和乡村旅游项目的重要用地形式，其中集体经营性建设用地在整个集体建设用地中占比不超过10%，在试点地区可以直接入市，宅基地是农村集体建设的大头，也是农村文旅产业发展的新空间。第三，我国目前存在大量荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，也就是我们常说的“四荒地”，相关文件鼓励支持“四荒地”发展休闲农业和乡村旅游。

现场，学员纷纷表示获益匪浅，并就自己关心的问题与老师进行沟通交流。

实现乡村振兴是一项庞大而系统的工程，既需要从政策层面加大支持力度，更需要社会各界共同努力全力实施 ；既要有全面长远的振兴规划，更要有脚踏实地的团队予以落地实施。

中厚明德以产业发展为核心，专注产业资源整合与运营，联合智库、资本、产业、建设、运营等全产业链知名企业直接参与，助力乡村振兴、特色小镇创建培育及城市更新改造、文创旅游、大健康、田园综合体等领域深入发展，致力于打造集“城市+智库+资本+产业+运营”于一体的共建共享共赢的复合式紧密型服务生态组织。